공인중개사 시험 과목 (2025년 최신 기준)

2025년 공인중개사 시험 과목 완벽 정리

공인중개사 자격증은 부동산 관련 분야에서 활동하기 위한 핵심적인 국가 자격 중 하나입니다. 매년 수십만 명의 수험생이 도전하는 인기 시험으로, 진입 장벽이 낮지만 시험 난이도는 절대 만만치 않습니다. 그 첫 단계는 바로 '시험 과목'에 대한 정확한 이해입니다. 본 글에서는 2025년 기준 공인중개사 시험 과목 구성과 각 과목의 학습 포인트를 자세히 소개합니다.

공인중개사 시험 개요

공인중개사 시험은 총 2차례에 걸쳐 진행되며, 1차와 2차 시험으로 나뉘어 있습니다. 각각의 시험은 정해진 과목으로 구성되어 있으며, 과목별로 일정 점수를 획득해야 합격할 수 있습니다. 또한, 1차와 2차를 동시에 응시할 수도 있고, 부분 합격 제도가 있어, 1차 합격 후 2차만 따로 준비할 수도 있습니다.

📘 1차 시험 과목 (기초 법률 및 부동산 개론)

• 1. 부동산학개론 (40문항)
  - 부동산의 개념, 특성, 분류, 공급과 수요의 경제학적 원리, 부동산 시장, 투자론, 감정평가론 등으로 구성됩니다.
  - 계산 문제가 다소 포함되어 있으며, 부동산에 대한 기초 이해력이 중요합니다.
• 2. 민법 및 민사특별법 (40문항)
  - 부동산 거래와 직접 관련된 계약법, 물권법, 임대차, 대리제도, 점유권, 계약 해제, 소멸시효 등 민법 전반을 다룹니다.
  - 판례 기반 문항도 다수 출제되어, 논리적 사고와 판례 암기가 필요합니다.

📗 2차 시험 과목 (실무 중심 + 암기과목 다수)

• 3. 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고 등에 관한 법령 및 중개실무 (40문항)
  - 중개대상물 확인·설명, 거래계약서 작성, 등록 기준, 자격 요건, 중개보수 기준 등 실무 지식이 중심입니다.
  - 현장 적용 능력이 필요한 과목으로, 사례형 문제도 출제됩니다.
• 4. 부동산공법 (40문항)
  - 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 도시개발법, 건축법, 주택법, 농지법 등 다양한 법령이 포함됩니다.
  - 암기량이 많아 수험생들이 가장 어려워하는 과목 중 하나입니다.
• 5. 부동산공시법령 (20문항)
  - 지적법 및 등기법이 주요 내용이며, 부동산에 대한 공적 장부의 관리와 관련된 법령을 다룹니다.
  - 이해보다는 단순 암기 비중이 높습니다.
• 6. 부동산세법 (20문항)
  - 취득세, 등록면허세, 재산세, 종합부동산세, 양도소득세 등 부동산과 관련된 세금 지식이 출제됩니다.
  - 세율, 면세 기준, 감면 조건 등 세부 암기가 필요하며 계산 문제도 일부 포함됩니다.

시험 과목별 출제 경향 및 비중

과목별로 출제 경향이 다르므로, 동일한 방식으로 접근하기보다는 과목 특성에 맞는 전략이 필요합니다.

과목	문항 수	특징	학습 포인트
부동산학개론	40문항	기초 개념 + 계산	이론 이해, 개념 암기
민법	40문항	법률 논리 중심	판례 암기, 사례 분석
공법	40문항	법령 암기 과목	법 조항 반복 암기
세법	20문항	계산 + 조세 지식	기초 세무 용어 익히기

공부 순서 추천

공인중개사 수험생들이 가장 많이 묻는 질문 중 하나는 "어떤 과목부터 공부하는 게 좋을까요?"입니다. 일반적으로는 다음과 같은 순서를 추천합니다:

1. 1차 과목: 민법 → 부동산학개론 (기초 이해 기반)
2. 2차 과목: 공법 → 중개실무 → 공시법 → 세법 (암기 + 실무 조합)

초반에는 민법과 부동산학개론에 집중하면서 학습 습관을 만들고, 이후 2차 과목으로 확장하는 방식이 효과적입니다. 특히, 공법과 세법은 중반 이후 반복 학습이 반드시 필요합니다.

마무리: 과목 이해가 합격의 시작입니다

공인중개사 시험은 단순히 '암기'만으로 합격하기 어려운 시험입니다. 과목별 특성을 정확히 파악하고, 자신에게 맞는 전략을 수립한 수험생이 유리합니다. 시험 과목을 잘 이해하면 시간 관리와 학습 계획도 훨씬 효율적으로 세울 수 있습니다. 첫 단추인 과목 구성부터 제대로 이해하고 준비하시기 바랍니다.